de Voorstenkamp 1181

De Voorstenkamp 1181 – Nijmegen - Geräumig, modern und energieeffizient wohnen mit freiem Blick!

In der ruhigen und angenehmen Lage im Viertel Voorstenkamp liegt diese gepflegte und modernisierte Wohnung mit sowohl einem Vorgarten als auch einem Hintergarten. Die Lage ist ideal: an der hinteren Seite genießt man eine freie Aussicht auf ein Spielgelände und Spielplatz, wodurch viel Privatsphäre und ein Gefühl von Raum entsteht. Dank der günstigen Lage und dem Hinterausgang ist der Garten zudem hervorragend erreichbar und praktisch in der Nutzung.

Der Stadtteil Voorstenkamp ist bekannt für sein grünes, ruhiges und kinderfreundliches Ambiente. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Spielstätten, Grundschulen, Sportplätze und Parks. In kurzer Entfernung liegt das überdachte Einkaufszentrum Dukenburg mit einem breiten Angebot an Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben. Auch in Bezug auf die Erreichbarkeit ist man hier optimal: innerhalb weniger Minuten erreichen Sie wichtige Ausfahrtstellen (A73, A50 und A326) sowie den NS-Bahnhof Nijmegen Dukenburg, von dem aus sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte leicht erreichbar sind. Zudem gibt es gute Busverbindungen und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung.

Diese Wohnung ist nicht nur günstig gelegen, sondern auch energieeffizient mit einem Energielabel A — bequem wohnen mit geringen Energiekosten!

Einteilung:

Erdgeschoss:
Bei der Ankunft stolpert man in eine moderne, klare Ausstattung, die sofort ein Gefühl von Raum und Komfort vermittelt. Die gesamte Erdgeschossfläche wurde 2020 vollständig modernisiert und erweitert, wobei auf nachhaltige und hochwertige Materialien Wert gelegt wurde. Der Boden ist mit einem PVC-Bodenbelag mit Fußbodenheizung versehen, was zu einem angenehmen Wohnkomfort in allen Jahreszeiten führt.

Die offene Küche (ebenfalls aus dem Jahr 2020) bildet das Herz des Hauses und ist mit allen Komforts ausgestattet. Hier kochst du mit Freude dank der luxuriösen Einbauküche, darunter eine Bora-Kochplatte mit integrierter Abzugshaube, Quooker, Geschirrspüler, zwei Kühlschränke mit Gefrierfach, Ofen und eine kombinierte Dampfofen. Die moderne Erscheinung, praktische Aufteilung und hochwertige Verarbeitung machen diese Küche zu einem echten Hingucker.

Die Wohnzimmer ist dank der Ausbaumaßnahmen herrlich groß und hell, mit einer angenehmen Verbindung zum sonnigen Hinterhof im Südosten. Der Ausbau verfügt über Kunststofffenster mit HR++-Glas, was für eine zusätzliche Isolierung und eine wartungsfreundliche Verkleidung sorgt. Über den Hinterausgang gelangt man direkt zum Spielplatz hinter dem Haus – ideal für Familien mit Kindern oder für alle, die einen offenen Ausblick genießen. Im Garten befindet sich zudem eine Abstellkammer, praktisch für Fahrräder und Gartengeräte.

Erste Etage:
Im ersten Stock befindet sich ein Flur mit praktischem Schrankraum und drei Schlafzimmern, alle mit einer ordentlichen Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2022 renoviert und modern gestaltet. Es verfügt über eine große Dusche mit Eintritt, doppelten Waschtisch und WC – vollständig in dieser Zeit und mit allen Komforts ausgestattet.

Zweite Etage:
Die zweite Etage bietet erstaunlich viel Platz. Hier befinden sich zwei Zimmer, von denen eines derzeit als Wasch- und Heizraum genutzt wird. Das andere Zimmer ist das prächtige Master-Badzimmer, ausgestattet mit einer maßgeschneiderten Einbauschränke. Die Fenster auf dieser Etage sind aus Kunststoff und mit HR++-Glas versehen. Auch hier liegt ein PVC-Boden, was zu einer modernen und wartungsfreundlichen Optik führt. Darüber hinaus ist noch ein Dachboden vorhanden für zusätzlichen Stauraum sowie Raum hinter den Kniehöhlen. Der Heizkessel handelt sich um ein ATAG aus dem Jahr 2017.

Besonderheiten:
- Energiesparende Wohnung mit Energieetikett A
- Vollständig modernisierter Erdgeschoss (2020) mit Ausbau
- Kunststofffenster mit HR++-Glas im zweiten Stock und in der Ausbauteilung im Erdgeschoss
- Luxuriöse offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Moderne Badezimmer (2022)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Sonnige Hinterhof im Südosten mit Lager und Rückseite
- Freier Blick auf ein Spielgelände
- kinderfreundliche Lage, in der Nähe von Schulen, Geschäften und ÖPNV
- Gute Erreichbarkeit von Abstellgleisen und NS-Bahnhof Dukenburg